据《商业内幕》9月24日报道 根据房贷融资机构房利美（Fannie Mae）的最新预测，美国房市预计将在2026年迎来复苏。该机构表示，抵押贷款利率将在2026年底之前降至关键水平6%以下，从而推动更多购房活动。
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利率下降将促进房屋销售与借贷
房利美的经济学家预测，随着借贷成本下降，房屋销售和贷款活动将在明年大幅增长。根据最新的季度展望报告，预计2025至2026年将迎来强劲的房市复苏。
该机构预计，抵押贷款利率将在2026年底前降至5.9%。这一水平将是自2022年以来最低的借贷成本，当时美联储为应对通货膨胀而大幅提高利率。
2025-2026年房屋销售将大增
根据房利美经济与战略研究小组的预测，随着利率的降低，2025至2026年将迎来一波新房销售的高潮。预计2025年美国房屋销售将达到472万笔，2026年将增至516万笔，增长约50万笔。
这一增长具体为现有房屋销售预计将比去年增加9.6%，新建房屋销售预计将增加6.9%。
抵押贷款活动有望大幅增长
房利美的预测还显示，抵押贷款发放量将大幅增长，预计2025年抵押贷款发放总额将达到1.85万亿美元，2026年则可能增至2.32万亿美元，意味着贷款活动将增长约4700亿美元。
这些预测反映出，尽管近年来高利率导致房市趋于冻结，但随着借贷成本的下降，购房市场的前景开始变得更加明朗。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，当前30年期固定利率抵押贷款利率已降至约6.26%，较2023年峰值7.7%有所回落，但仍高于疫情期间约3%的低点。
总体而言，利率降低、新房库存的增加以及购房活动的恢复，都将成为推动美国房市复苏的关键因素。
（编译：Liz）
转自：休斯顿华人资讯网
